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（中央社記者韋樞台北2017年9月29日電）戴德梁行董事總經理顏炳立觀察今年前3季房市變化，雖然成交量小增，但民眾不必太樂觀，因為蛋白區的房價跌幅超過想像，蛋白變黑了；而蛋黃區房價仍在緩跌中掙扎，蛋黃也破了。

戴德梁行今天舉行2017年第3季不動產市場發布會。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年1至8月建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年增逾13%，若以過去每年第4季交易量略高於前3季5%到6%的趨勢預測，2017年建物買賣移轉棟數可望落在27至28萬棟之間。

但顏炳立並不看好今年全年買賣移轉棟數會超過30萬棟，他說這代表市場仍在緩跌中；希望明年全年會超過30萬棟，代表市場量增，買賣雙方有共識才會成交，有成交量，價格才有起來的希望，一旦超過40萬棟即代表市場真的熱絡。

所以他建議民眾，利空市場下的小反彈，別以為買氣來了，這只不過是冬天裡偶見的陽光；預計全年的房市狀況將會是「價不降，量不出，量不出，不見底」。

顏炳立說，各界認為蛋黃區原本房價很穩固，但蛋黃區的房價卻在緩跌中掙扎，蛋黃就破了；而蛋白區房價跌逾3成，跌幅超過想像，蛋白也變黑了；而原本蛋白區因房市熱絡被染黃成蛋黃區的房價也退回蛋白區，風險最大的卻是被景氣拱上去，地段、品級不夠的「假豪宅」。

顏炳立觀察房市買氣不夠，他用四不一沒有─「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」形容現今房市；原本就冷清的預售市場要活命就更要「三少」─少推、少量、少坪數。